因为限购政策和资金问题越来越多的买房者开始考虑入手二手房了，尽管无论一手房房还是二手房，你总算是能够拥有自己的房子，但是，说实话二手房还是有很多硬伤的，比如相对一手房来说，你可能要花费更多的时间来选择，所以在选二手房的时候一定要有耐心。
另外可能要付的首付比一手房多，因为二手房本身就背负着房贷，必须要你把房东的房贷还清之后才有可能做二次的交易。这就意味着你的首付可能做不到三成，必须要五成，甚至更高，而这个在一手房是不会发生的。另外一个重要维度是二手房的税费问题，在中国楼市都是买家承担各种税费，而且不能做贷款，你需要直接拿现金出来。所以你的预算是否充分，这也是考虑买二手房的一个重要问题。
还有一些很小的点，可能在选二手房的时候很容易被忽略掉，比如，车位的问题，二手房 的问题很多时候就是车位不够用，这是二手房当初规划的时候天然的一个落差。很多二手房基本都是来自十年前的规划，那时候的项目很多都是没有规划足够多的车位的。当时买房也许不会人人都配车，但是现在车对于一个家庭来说已经是标配。所以买二手房的时候一定要预估一下车位情况怎么样，如果很紧张，是放弃买这套还是放弃停车的念头就是很关键的。
今天小编要和大家分享的是在购买二手房整个流程中，你需要注意的地方。
选房准备
1.找对中介，选对房。找到一个良心的中介，可以为自己省去很多的麻烦。
2.留足底牌，广撒网。在和中介博弈的时候，要留有底牌，对自己的预算有基本的保底。广泛撒网，多种渠道释放买房需求，既高效又省力。
3.慧眼识珠，选对买房APP。要选择有真实房源的APP，根据各个APP的优缺点灵活运用，在APP上看好了线上房源后，再去中介了解情况。
看房准备
4.看房遵循“三省策略”。省时，同一片区，同一时间段看。省力，连续三天集中看房。省心， 和家人或者同伴一起看房。
5.利用好室外环境。可以在小区周边饭馆吃饭，利用周边饭馆对小区做侧面评估。在小区周边走走，观察小区人员素质，观察小区周边的配套和人气。
6.室内看房需注意的细节。根据看房时间点判断采光状况，看厨房可以大致估算装修花费，留意卫生间是否漏水、有异味，看看阳台的采光是否理想，观察天花板有没有发黄。
买房交易
7.试着做谈判高手。让中介把房东约出来面谈，携带现金，给房东压力，把握好谈判要点，诸如，付款、共有权、户口、交付、抵押、定金，中间借力压低中介费。
8.签约与交易流程。产权调查，可以降低风险；全程要签2-3份合同；一般约定在网签当日交首付款；建议用卖家的钱解除抵押。
交房
9. 的把关，收房。验房，观察房屋质量问题；清点，原房主承诺的物品；结算，让房东结算清楚拖欠的费用；留一份户型图；换锁。清点各类钥匙，换新锁。
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