很快年迎来了收官月，刚刚过去的11月南昌又有人出手购房，利率提高限购限贷着实对南昌楼市带来了不小的影响，投资客得被拦在了买房“门外”，自住、改善需求的购房者回归理性。
（1-11月南昌新房成交情况）
11月南昌新房成交共套，环比上月略微下跌，同比去年下跌15.58%，其中住宅成交套，环比下跌9.7%；非住宅成交套，环比上涨25%：
1、南昌楼市逐步降温，11月新房成交无论是环比还是同比均呈现下降势态；
2、新房住宅成交以红谷滩为主，湾里区、经开区、高新区成交依次排列，西湖区住宅成交不下跌4成；
3、非住宅成交明显上涨，以红谷滩和高新区为主；
4、入市住宅供大于求，供求比为1.55:1。
成交下滑+供大于求“房荒”？不可能的（11月南昌各区成交情况）
大部分区域本月住宅成交大幅度下滑，红谷滩、高新区逆势而上环比有所增加。
（11月新房成交明细）
受住宅满2年后方可转让政策影响，二手房成交放缓，11月南昌二手房共成交套整体下滑26%，其中非住宅成交腰斩，住宅成交下跌24%。
住宅批准预售增加一倍
开发商年末积极入市
（数据来源：南昌房地产信息网）
11月南昌共计套房源获得预售许可证，其中新建住宅批准预售套数套，供求比是1.55:1，供大于求，开发商推盘积极性开始回升；新建非住宅批准预售套数套，供求比1:1.14，供小于求。
（数据来源：南昌房地产信息网）
截止12月1日，南昌库存住宅可售套数套，按照南昌目前的去化速度大约在6个月左右，如果住宅成交量持续下跌，那么去化周期将被拉长。
房价微跌+租购同权这个11月楼市有点冷（南昌房价对比图）
（数据来源：中国房价行情网）
11月南昌房价整体均价为元/㎡，环比跌幅0.43%，根据“中国房价行情网”数据显示，南昌几大热门版块房价均有微跌，其中包括红谷滩、老城区，而新建区、湾里区等边缘版块房价有所上升。也就在11月，江西宣布“租购同权”，是否意味着房价要冷下来了呢？具体来看：
更多精彩内容回顾：
南昌楼市年末“收官月”，20盘入市出击”年终考“！
房企目标瞄向江西地级市部分市区地价再创新高
买房？南昌人只买贵的！外来人口挤压至市区外围
12月2日第二届江西恐龙文化展，门票免费送！数量有限！速来抢票!
这个地方租金是北三环20倍！原来我们住的这么幸福。
绵绵赞赏
