1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；单位房屋是否侵权（福利分房等）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；
3、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。
二手房交房时如何验房
一、看墙壁：要看墙壁其实主要看渗水问题，如果房屋渗水，墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题，还需要看墙壁上有没有裂纹，房屋如果有裂纹，就会存在安全隐患，买方要多加小心。
二、验水电：我们验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量，再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路，打开水龙头看看是不是出水，水流是不是合适等，这样才能保证自己不为水电困扰。
三、验防水：可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实，在厕卫放一些水，然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花，这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
四、验管道：我们倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走，就说明下水管道十分畅通，也就不用担心排水问题了。
如果有朋友准备购买二手房，在验房时是需要注意一些问题的，当然也可以请这方面的专业人士来验房，这样才能保障我们购买的房屋没有质量问题，在此小编祝您购房顺利。今日 房源推荐
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