截止年3月底，扬州市区（不含江都区）狭义库存量约万方，库存去清周期仅10个月；江都区狭义库存量约36万方，库存去清周期仅5.4个月！
（备注：以上去清周期均按过去12个月的平均去化计算）
关于库存狭义库存—已领取预售证尚未售出的；广义库存—狭义库存＋已获取土地尚未领取预售证的，板块库存量数据统计截止到3月31日。扬州楼市百科制图（不可商用）从所有板块来看，当前狭义库存量主要集中在广陵新城、东南新城、扬子津、竹西和蒋王等片区。东南新城板块目前在售楼盘去化压力在「云筑」、「紫云集」和「宝龙城」，其他楼盘剩余库存量有限；竹西板块目前楼盘去化压力在「中信泰富·锦玥府」和「GZ地块」、「招商云萃」；扬子津板块去化压力在「中信泰富·锦麟世纪」；蒋王的主要库存量集中在「中信泰富·锦上」；从房管局备案量来看，这几个楼盘销售情况暂时不理想。江都老城的库存量大的为亚龙花园项目（万达广场），江都市场的整体去化情况较好，但竞争也较激烈。03.当下以去库存为主刚需项目成交靠前年第1季度，扬州销量前10楼盘总计成交套，成交总面积10.7万㎡.注：本文数据统计时间为年01月01日-03月31日，数据有一定延迟，不代表各楼盘实际销售数据，谨供参考。1-3月市区销售备案TOP-3月江都区销售备案TOP53月成交量上升也离不开各家以价换量的政策。
向下滑动查看完整表格县区购房动力强劲，外市购房占比达30%。
从购房比例看出，市区和县区的购房占比相当，江都、高邮、宝应、仪征置业市区的意愿和动力较强，接近市区购房人数。
省内其他城市以及省外购房群体比例高达30%，从历年成交结构来看，该部分购房群体呈现逐年上涨态势。
从相关渠道了解，近年一线城市人群投资和养老置业逐渐倾向扬州，尤其随着扬州高铁的开通，比例逐步增加。
东区渐成置业主力区域，北区也在奋起直追。
随着近两年东区和北区土地供应比例的增加，市场的置业也逐渐往东区和北区转移，西区的霸主地位动摇，东区有取代西区的趋势。
从置业人群年龄和成交情况来看，刚需置业主要集中在20-30岁，中高改善置业主要集中在30-50岁。
从成交面积结构来看，主要集中在-㎡与-㎡两个面积段，一个是刚改，一个是再改，两者相加占据市场近8成。
随着购房者对居住需求的提升，舒适度、功能性、品质的要求越来越高，对面积的要求自然增多。
随着众多高端改善型项目的集中入市，改善性需求或将进一步释放。
写在 ：年2月和3月成交量和成交价虽有小幅上涨，但仍处于低位水平。之前很多人对“金三银四”的期待值拉满五星，但疫情并没有给机会，“金三”并没有预想中的火热，用“稳中有进”来预测的之后扬城的楼市，较为贴切。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇