土拍讯在今年8月20日的土拍中，祥生以总价11.亿元竞得庐阳区LY号地块，居住单价万元/亩，居住A地块楼面价为.92元/㎡，居住B地块楼面价为.60元/㎡，溢价率29.91%。竞自持面积达到㎡。
10月28日，该地块案名公布为：祥生庐州云境。如今，项目规划正式出炉，祥生将在合肥打造第二个项目，定位 端的云境系，这也是全国首座云境2.0的升级作品。
规划详情根据规划，该项目居住A地块总建筑面积为.54㎡，其中地上建筑面积（计容）为.04㎡，容积率为1.5，建筑密度为21.36%，绿地率为40.5%。居住B地块总建筑面积为.33㎡，其中地上建筑面积（计容）为.66㎡，容积率为1.8，建筑密度为21.43%，绿地率为40.5%。地块项目规划总平图地块项目规划鸟瞰图地块项目住宅规划效果图15班幼儿园地块总建筑面积为.23㎡，其中地上建筑面积（计容）为.11㎡，容积率为1.0，建筑密度为29.89%，绿地率为35.01%。36班中学地块总建筑面积为.43㎡，其中地上建筑面积为.12㎡，容积率为0.53，建筑密度为20.91%，绿地率为35.02%。项目规划共计20栋住宅，其中小高层3栋（层高12~13F)+洋房15栋（层高8F）+2栋自持高层，共套房源，其中自持户。地块项目幼儿园规划效果图地块项目中学规划效果图据悉，这是祥生在合肥打造的第二个项目，也是在合肥主城区的 个项目。肥西之后转战庐阳，区域段位升级后自然该匹配更好的产品线，所以祥生将这个全新项目升级到了云境系的2.0版。众所周知，全新高端产品线作为房企的战略级作品，要么落位在大本营或深耕已久的城市，要么落位在一线或新一线头部阵营——简而言之，从上往下从总部往区域一步步降维扩散，才是常规保守动作。祥生此举明显有意深耕合肥，并希望短期内通过布局标杆产品来扩散品牌效应。地块回顾庐阳区LY号地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北。地块面积.93亩（居住A块34.86亩；居住B块32.67亩；中小学72.51亩；服务设施6.89亩），规划用途为居住、中小学、服务业设施。容积率居住A块≤1.5；居住B块≤1.8；中小学、服务设施≤1.0，起拍总价.1万元， 限价万元/亩。地块卫星图我们再来看下，在8月20日的土拍中，祥生以总价.6万元竞得庐阳区LY号地块，居住单价万元/亩，居住A地块楼面价.92元/㎡，居住B地块楼面价.60元/㎡，溢价率29.91%，竞自持面积㎡。当时庐阳区LY号地块共有16位竞买人，分别是祥生、华润、万科、港龙、万兴、招商、力高、融创、绿都、佳源、金地、新希望、华宇、联发、中海、旭辉等。该地块代建成本较高（36班中学和15班幼儿园），因此房企加价十分谨慎，经过近一个小时的胶着，最终祥生以自持㎡成功夺地。该地块位置优越，早在拟出让阶段便引起业内强烈