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01
九万车位成鸡肋
年2月，王女士在宝应碧桂园二期购买了一套商品房，为停车方便，她又花九万元买了一个地下产权车位。年1月，开发商如期交付了房子和停车位，不久房子的产权证也办了下来，可这车位的产权证却迟迟不见踪影，对方一直表示正在办理中。
最近王女士打算卖房，可没有产权证的车位成了鸡肋，而车位钱早就交给了开发商。思来想去，王女士准备把车位退掉，没成想，开发商却说王女士违约，要扣违约金，拿到手八万左右。
这让王女士很气愤，明明是开发商逾期，为何让消费者赔偿？
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02
多位业主崩溃
无独有偶，同期的多位业主都买了产权车位，也都遭遇了同样的问题。
业主张师傅说，契税年就交了，可是对方一拖再拖，拿不到车位的产权证。有些业主买车位也是出于无奈，当初开发商说：“只卖不租”！
业主们表示，他们曾多次找开发商，对方的回复如出一辙：要退车位，就得扣违约金；不退的话，就继续等，至于等到什么时候，没数。
业主张师傅：一直在拖一直在敷衍你要么给我们办办不了给我们说明白了该退钱的退你不要欺骗消费者这事儿挺奇怪的，房屋产权证都办下来了，同时购买的车位产权证怎么就这么难办？这事儿关乎多位业主的权益，对此，该如何解决呢？
记者和业主一起找到了开发商，一位负责人表示，他们会有专门的部门和媒体对接，留下记者的联系方式就行，此后会给予答复。
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03
开发商“不靠谱”
但直到发稿前，记者都没有收到对方的任何回复。记者随即来到宝应不动产登记中心，一位负责人在查询相关记录后表示，这个小区二期的车位目前都不具备办理产权证的条件，而问题的根源在于：开发商连二期地下车位的首次产权登记都没有去办理，更别说给业主们办理产权转移了。
宝应不动产登记中心副主任陈策：他要提供相应的手续规划许可证竣工验收备案表施工许可证还有楼盘表要办首次登记开发商再把确权证明给各家各户我们打电话督促开发商给业主办理首次登记那么，开发商为此要承担什么责任呢？记者看到，购房合同正本中并没有关于产权登记的约定，而合同副本的第九条约定：产权证由买房人自行办理，如果开发商没有按照约定递交相关办理产权证的资料，每逾期一天要向买房人支付20元的违约金，不过副本里并没有因为开发商办证违约、业主可以解除合同的相关约定。对此，律师表示，开发商已经违约，业主可依法要求解除合同。
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04
如何破解“办证难”？
为了从根本上破解“办证难”问题，从今年6月起，我省开始全面推进“交房即发证”模式，也就是业主在收房拿钥匙后，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产权登记、领取证书，并同步领取水电气网等8个证（卡）。当月，我市首批66户业主按“交房即发证”模式领到了不动产权证书。
市民赵先生：当时签合同的时候是两年之内保证你拿到证（现在）通知我说交房即拿证我觉得这个是一个惊喜减少了我们老百姓办不动产权证到处跑的手续减少了我的麻烦最重要的一点是让我很踏实市自然资源和规划部门介绍，实行“交房即发证”不仅减少老百姓跑腿时间，提升业主在户口落户、子女上学、银行贷款等方面效率，也有助于房地产市场秩序的健康有序发展，防止类似纠纷再次发生。
“交房即发证”的模式值得大力推广。细想，无论是房产证还是车位产权证，破解各种办证难，“金钥匙”还是在制度上。只有完善制度，才能压缩开发商利用合同玩花样的空间，才能充分保障购房者的权益！
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