这段时间，南通的天气就和楼市一样，从头凉到脚。
从小编近期统计的南通市区二手房价格走向发现，和今年7月相比，市区房价普遍下降。
其中开发区8成以上小区房价下降，更有小区4个月直降元/㎡，降价幅度着实惊人。
根据房价行情网显示，南通大市二手房11月均价元/㎡，比9月均价元/㎡上涨了元㎡，在经历了一段时间的触底后，房价开始反弹。
图片来源：中国房产信息网和以往的大幅度下降后，当前房价开始平稳发展，从近一个月的走势来看，会基本维持在元/㎡左右。但细分到市区各小区的房价变化上，降价依旧是主方向。01崇川区超7成小区房价下降，zui高直降元/㎡在崇川区个小区中（包含原港闸），和7月份相比，房价上涨的小区有74个，房源价格上涨数量不足30%，超7成小区的房价都有不同程度的下降。其中，房价下降zui多的是海港新村，和7月的数据相比，降幅达到元/㎡，按照建面约㎡的户型计算，4个月的时间，损失近40万。该小区位于城山路，因为处于一附、一中的双施教区内，房源一直保持较高的热度，尤其是在小区翻新后，社区环境有了很大的变化，房价也一度有小幅上涨。小区周边都是金茂府、新城小区、苏建学府雅居等 小区，房价基本都在元/㎡以上，同等配套下，小区价格还是较占优势。该小区近90天内有一单成交记录，成交单价元/㎡，低于市场均价。截图来源：贝壳找房而从以往的成交均价来看，小区的房价高峰是在年，尤其是一室一厅的小户型，成交均价zui高达到元/㎡。截图来源：贝壳找房就在今年1月，还有一套建面约68㎡的房源，卖出了元/㎡的价格，不过之后就一路下跌。截图来源：贝壳找房尽管如此，在该小区的挂牌房源中，依旧有不少业主挂出了元/㎡、元/㎡的价格。有一户建面约70㎡的房源甚至挂出了元/㎡的高价，价格直逼周边商品房小区，以至于挂牌一年依旧没有成交。截图来源：贝壳找房成交价格低、挂牌价格偏高，成为海港新村市场表现一般的主要因素。02
开发区部分小区成交均价未过1万，房价走势和苏锡通持平
在开发区的众多二手房小区中，降价幅度zui高的是瑞兴花园，降幅达元/㎡。
该小区靠近竹行板块，本身房价水平不高。在安居客7月份的房价统计中，均价元/㎡，因为没有优质资源的加持配套，再加上是安置房小区，小区房价下降幅度较快。据二手房网站显示，该小区目前挂牌房源为89套，近90天仅成交一套，成交单价为元/㎡。截图来源：贝壳找房而这还是近半年来，小区较高的成交价格，其中在今年5月一套建面约㎡的房源，成交单价未过万，价格水平基本和苏锡通房源的均价持平。截图来源：贝壳找房小区zui新的一套挂牌房源是在2个月前，且无人