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经过2年的爆发，年合肥楼市行业迎来不少新气象，11家房企首次进驻合肥，房企联合开发逐渐成趋势，品牌房企开启合肥“房地产业+城市配套”新布局......年的合肥楼市，对开发商来说是一场大考。
年11家房企首次进驻合肥不乏龙湖、招商等一线品牌抢滩
年共11家房企首次进驻合肥，其中招商蛇口与龙湖地产，都拿了2宗地块。自2年开始，龙湖拿地代表多次出现在合肥土拍现场，先后参与了数十宗土地竞拍，光保证金就交了40亿，但终是陪跑，直到年2月底，首次拿下滨湖地块，才得以正式进驻合肥。
此外，上海上坤首入合肥就以.91万元/亩的单价拿下庐阳区N地块，这也是庐阳区年单价 地块。
合肥年被评为 投资价值城市之一并不是没有道理。虽然合肥目前来说限购又限签，但合肥楼市的投资价值与潜力依然很高，吸引了众多房企进驻合肥。
年房企合肥拿地排名TOP10出炉碧桂园拿地数量最多
年在合肥拿地的房企中，碧桂园成为拿地最多的房企，共拿了5宗地，总面积.亩，所摘地块分别为：滨湖BH2-18、庐江县-1#、CF08、庐江县-18#、肥东FD17-12、长丰CF08。
拿地金额最多的房企则为新城，拿了3宗地共.37亩投入67.38亿元。
本土房企中，高速的表现最为抢眼，共拿下4宗.92亩地，斥资45.32亿元。而同属本土房企的文一，2年以.7亿在合肥拿了8块地。年却表现的略微平淡，仅在8月16日以总价0.35亿元竞得肥东县FD17-11号地块（规划为商业用地，出让年限40年）。
房企抱团拿地与联合开发成风合肥26家楼盘联合开发
合肥土地市场“地王”频出，高价拿地造成开发商的压力也不小，房企也越来越热衷于抱团拿地的方式。比如年2月27日，旭辉联合北辰以.2万元/亩竞得高新区TF4-1、TF4-2-1号地块，总价13.8亿元。据业内人士分析称，房企的“抱团”增大了拿地概率，同时还可以缓解资金压力，降低运营风险，可谓多赢。（挂羊头卖狗肉，冒充大牌房企？高新区某盘惨遭diss！楼市转冷，开发商拿地信心不足！合肥房企抱团取暖，催生地产联姻5大模式！）
除了“抱团拿地”，房企联合开发也表现明显。其中，作为房地产行业领军企业的万科、保利、旭辉等大型品牌房企，成为合作开发的热衷者。比如年1月17日，正荣以.39万元/亩竞得滨湖区BH2-14号地块。拿地之后，正荣宣布将联合万科、旭辉、远洋三大房企共同开发。
据安家合肥不完全统计，目前合肥市场上，房企联合开发的项目达26个。
融创中国董事会主席孙宏斌此前表示：“排名前10位的品牌房企，10年后会占据销售市场份额的40%。大房企收购、兼并小开发商的局面也会不断出现。”房企的竞争始终在进行，优胜劣汰在合肥将更加明显。
品牌房企开启合肥“房地产业+城市配套”新布局
对于房企来说，通过拿地－开发－销售－拿地的滚动开发运营模式，可在短时间内实现资金流回。但是，面对如今各种限价限购政策，房企仅靠住宅销售难以实现在短时间回流资金，部分房企开始转向房地产业+城市配套的新布局。
例如年3月，位于万科森林公园的万颐庐园示范区开放。这是万科落户合肥的 个养老项目，定位为社区嵌入式长者照料中心。据了解，自年起万科已在北京、上海、杭州、青岛、广州等多个城市布局养老项目。
年5月20日，上海万科教育首度发布万科教育业务全新战略规划，万科教育开启了全国化布局。其中，合肥主要社区营地包括森林公园校区、金色名郡校区和金域华府校区。一个月后，肥东县教体局、上海万科教育、合肥万科举行三方合作办学签约仪式，三方将合作建设东城万科学校，万科教育落地合肥。
小编寄语：
年合肥楼市渐于平稳，房企拿地也趋于理性。房企为缓解资金压力，降低运营风险，走向抱团拿地，联合开发的趋势。房企开发商也不再拘泥于拿地、开发的传统销售模式，向养老和教育事业迈进。的一年，注定也是令合肥房企难忘的一年。
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