长期以来，“学区房”受到家长们的追捧，以至于一些名校的学区房价格水涨船高，一路上扬。最近，宝应的张女士也打算购买学区房，正当她四处筹款时，听说市场上还有一种更省钱的“操作”，不用买房，买学位就能上名校，这样的“捷径”靠谱吗？
张女士：就是让你掏几万块钱，跟房东弄一个虚构的购房合同，然后把房产证过户给你，让你孩子有报名的资格，入学后再把房产证转给对方。中介推介“上学捷径张女士介绍，孩子明年要上小学，考虑到宝应实验小学是本地名校，她准备提前入手一套学区房。前不久，去中介看房，有人向她推荐了一条上名校的捷径——买学位。原来，学区房的主人不打算售房，又不想浪费学位名额，便跟中介联手，不卖房子卖学位，以此牟利。而这种操作方式，在当地已经成了公开的秘密。
张女士：已经形成了一产业链了，我觉得这个有点太明目张胆了。卖学位成公开秘密？根据张女士的指点，记者登陆宝应一家房产交易网站，发现不少中介在房源的下方，直接打出了“出售实验小学或者初中学籍”的广告，并且标注了价格。其中，宝应实验小学学位十万元一个，另付10万元押金；宝应实验初级中学，学位相对便宜，不到4万元。记者粗略统计，相关“售卖学位”的信息超过40条。
没想到，房产中介居然在网上公然售卖“学位”，岂不是扰乱正常的招生秩序？这胆子也太大了。那么，宝应的中介机构实际是如何运作的？记者赶往当地暗访调查。
记者实地走访宝应实验小学和宝应实验初级中学都位于当地白田中路，附近有不少房产中介机构。记者提出要购买学区房，几家中介的工作人员都主动“献计”，要上名校不用买房，可以花钱买个学位。
宝应房产中介：现在就是多了，房子现在不好卖，那不如花几万块钱买个学籍，也不烦神。宝应房产中介：学区房你不到五六十万买不到，而且还是顶楼。中介介绍流程中介工作人员介绍，所谓卖学位是先将相关房产以低价过户到客户名下，等孩子上学后，再通过交易将房产还给房主。除了支付一定的费用，两次过户产生的手续费也由客户承担。此外，为防止意外，房东还会要求交付一笔押金。知名小学的学位“操作”，价格之所以贵，是因为施教区范围小，加上房子面积较大，过户费用较高。
宝应房产中介：5.5的营业税，再有个税，这是必须要交的，未满两年，10个点费用。记者质疑这样的操作是否合法？工作人员拍胸脯表示，他们熟悉流程，已操作多年，手续经得起查，并且，房东也会配合。
宝应房产中介：查不到你，过户到你名字等于房子是你的。
宝应房产中介：查了你房子你租给人家了，对不对啊，我租给人家的多呢，怎么了。
记者询问是否有议价空间？工作人员称，大头给了房东，他们只赚点手续费，如今市场房源紧缺，供不应求，还价空间不大。
宝应房产中介：现在多了呀，供不应求了，去年初就是，实验小学17个班，还是十几个班呢，其他学校都没学生，都往这个地方涌了，供不应求。从记者调查的情况看，“学区房卖学位”在宝应已经形成一整套的“操作”流程，这看似中介、买主、房东各取所需，实际上严重损害了教育公平，其背后还暗藏风险，买卖双方的权益都难以得到保障。
当地居民议论纷纷记者在宝应做了一番调查，当地居民表示，“买卖学位”在当地早已不是秘密。一些人认为，学区房价格走高，这种方式可以省不少钱。
家长：买个房要多少钱，买个学籍就花个几万块钱嘛。家长：走的都是法律程序，有合同什么的，也不是违法的。但更多的居民认为，“买卖学位”是在钻政策的空子，属于弄虚作假。
家长：纯粹是投机行为。
大家表示，这种投机行为不仅破坏了教育公平，还会产生更多的负面影响。
家长：这个学校拥挤，有更多的小朋友都到这里来，其他的学校就没孩子，影响交通，好多地方都会影响。教育部门：交易有风险记者就此联系当地教育部门，工作人员表示，产权申报只是入学的第一步，之后他们还会查验水电费，并且登门走访核实，中介所谓的“只卖学位不卖房”纯属造假，会被揭露。
宝应教育局初教科工作人员：有些造假的嫌疑了，热点学校可能马上可能会更严格，正在想策略，学校那边我们会严格审核的，而且行政部门也会一起审核，你到时候上不了，你就慌了。如有债务纠纷房主将陷入困局法律界人士表示，房产过户后，产权已经变更，即便有相关抵押，一旦购买者存在债务纠纷，房主也可能陷入被动。
江苏擎天柱律师事务所律师杨峻鹏：抵押合同实际上是基于一个主合同的这么一个存在而成立的，实际上买方和卖方之间并没有一个债权债务关系，所以这个担保的这么一个效力，实际上从我们司法实践当中来看呢，他也是存疑的，也未必就一定真正能够起到他一个担保的作用。乱象亟待治理新闻评论员胡钢认为，宝应“学区房卖学位”乱象反映了当地入学制度存在漏洞，相关部门需要采取措施，严把关口，维护教育公平。
新闻评论员胡钢：宝应学区房的乱象反映出了我们的相关部门在监管上还存在薄弱环节，给了一些别有用心的人可趁之机，这种乱象要引起相关部门的重视，进一步对入学机制予以完善和严格把关，堵住漏洞。教育公平的核心是机会公平，要让更多学生公平地享受到优质教育资源。当前，国家正下大力气整顿“学区房”乱象，宝应为何还有房产中介公然叫卖“学位”？这背后暴露的问题值得深思。希望当地监管部门彻底清查，对此，我们将继续
